ids_coreОткуда берутся площади
ТЭП собирается из четырёх источников, и каждый отвечает за своё. Помещения
(IfcSpace) дают площади квартир и нежилых частей. Зоны — те же
IfcSpace, но с атрибутом RUS_Zone — дают СПП в габаритах наружных
стен и общую площадь. Благоустройство (IfcCivilElement) даёт озеленение и
площадки. Участок (IfcSite) — площадь участка.
Связанные файлы считаются так же, как основная модель: площади корпусов из разных файлов складываются, если файл отмечен в списке источников.
RUS_BasementFloor — отметка уровня ни при чём.Что должно быть заполнено в модели
Набор проверен по файлам требований: «АГР_Общие требования v9», «АГР_ЦИМ БиО v8», «АГР_ЦИМ ПС v9». Пустой атрибут — не ошибка плагина: показатель просто не соберётся, а элемент попадёт в список с замечанием.
| Объект модели | Атрибуты, без которых ТЭП не собрать |
|---|---|
| Помещение помещения IfcSpace | RUS_Name, RUS_MSSK_SpaceAndZone_Code и RUS_MSSK_SpaceAndZone_Name, RUS_Area, RUS_Object и RUS_Object_Sub, RUS_Group_Type, RUS_Group_Number, RUS_BasementFloor, RUS_ResidentalRoom |
| Зона «СПП в ГНС» зона IfcSpace | RUS_Zone = СПП в ГНС, RUS_Name = СПП в ГНС, код МССК -, RUS_Area, корпус и секция, RUS_BasementFloor, RUS_ResidentalRoom |
| Зона «Общая площадь» зона IfcSpace | RUS_Zone = Общая площадь, RUS_Name = Общая площадь, код МССК ПЗ 03, RUS_Area, корпус и секция, RUS_BasementFloor, RUS_ResidentalRoom |
| Здание объект IfcBuilding | RUS_FNO — Жилое здание или Нежилое здание. От него зависит, в какой показатель уйдут площади корпуса |
| Благоустройство благоустройство IfcCivilElement | RUS_Name — «газон», «детская площадка», «площадка для отдыха взрослых», спортивные площадки — и RUS_Area |
| Участок участок IfcSite | RUS_AreaSquare в квадратных метрах (в XML уходит в гектарах) и RUS_LandID |
Имена атрибутов плагин берёт из вашего файла маппинга экспорта IFC: они не
обязаны начинаться с RUS_. Если площадь лежит не в RUS_Area,
достаточно указать маппинг в настройках.
Показатели: условия и атрибуты
Обозначения — те же, что в кодификации ТЭП, принятой в московской практике. Для каждого показателя написано, какие атрибуты и с какими значениями должны стоять в модели, чтобы он собрался. Тег XML указан там, где мы видели его в принятых выгрузках АГР: плагин ничего не придумывает и подставляет значение только в тег, который уже есть в вашем шаблоне.
| Показатель | Что должно быть в модели |
|---|---|
| spp1 СПП в габаритах наружных стен жилых объектов зона в XML не уходит | |
| spp1.1 СПП жилых объектов, жилая часть зона в XML не уходит |
|
| spp1.2 СПП жилых объектов, нежилая часть зона в XML не уходит |
|
| spp2 СПП в габаритах наружных стен нежилых объектов зона NonResidentialObjectsArea |
|
| spp1+spp2 СПП всего зона TotalFloorArea | |
| S0 Общая площадь объекта зона TotalObjectArea | |
| Sn Наземная площадь зона AboveGroundArea |
|
| Sp Подземная площадь зона UndergroundArea |
|
| S1 Площадь квартир (без летних помещений) помещения ApartmentsAreaExSummerPremises |
|
| S2 Нежилая наземная площадь нежилой части жилых зданий зона NonResidentialAboveGroundAreaNonResidentialPart |
|
| S3 Нежилая наземная площадь нежилых объектов зона NonResidentialAboveGroundAreaNonResidentialObjects |
|
| S4 Жилая наземная площадь зона в XML не уходит |
|
| S5 Площадь летних помещений квартир помещения в XML не уходит |
|
| К Количество квартир помещения ApartmentsCount |
|
| L0 Площадь участка участок Area |
|
| L1 Площадь озеленения благоустройство GreenArea |
|
| L2 Площадь детских площадок благоустройство ChildrenPlaygroundArea |
|
| L3 Площадь площадок для отдыха взрослых благоустройство RecreationsArea |
|
| L-спорт Площадь спортивных площадок благоустройство в XML не уходит |
|
Класс IFC плагин читает из параметров экспорта экземпляра, а если там пусто —
из параметров типа. Корпус и секция берутся из RUS_Object и
RUS_Object_Sub; имена атрибутов — из вашего файла маппинга экспорта IFC. Тег подставляется, только если он есть в загруженном
шаблоне XML. Пожарные проезды (L4) и количество парковочных мест (P1) плагин не считает.
RUS_Name: детская
площадка и площадка отдыха идут и в свой показатель, и в озеленение, спортивная — только
в свой. Площадь участка лежит в отдельном атрибуте и пересчитывается в гектары.Что входит в контур зоны
Это правила обводки, а не поведение плагина: он складывает площади зон такими, какими они нарисованы. Но именно здесь расходится ТЭП, поэтому держим правила рядом с показателями.
| Что считаем | СПП в ГНС | Общая площадь |
|---|---|---|
| Наземные этажи | входит | входит |
| Подземные этажи | не входит | входит |
| Балконы и лоджии | входит | входит |
| Террасы | не входит | входит |
| Эксплуатируемая кровля | не входит | входит |
| Наружные стены | входит — обмер по внешней грани | не входит — обмер по внутренней поверхности |
| Внутренние стены и перегородки | входит | входит |
| Лифтовые и вентшахты, второй свет | не входит по новым решениям ГПЗУ, входит по прежним | входит только на уровне нижнего этажа |
| Мансардные и технические этажи | входит без понижающих коэффициентов; ниже 1,8 м — не входит | входит при высоте от 1,8 м |
| Чердак и подполье ниже 1,8 м | не входит | не входит |
| Антресоли | входит — целиком, если антресоль больше 40% помещения | входит |
| Пандусы и рампы паркинга | входит, делится между наземной и подземной частью | входит |
| Отдельно стоящие наружные колонны | не входит | — |
| Площадки наружных блоков кондиционеров | входит на монолитной плите, не входит на решётке | — |
| Пилястры и русты на всю высоту этажа | входит | — |
Шахты и второй свет считаются по-разному в зависимости от того, когда принято решение по ГПЗУ: по решениям лета 2025 года и позже в ГНС они не входят, по более ранним — входят. Правило менялось в 2025 году не один раз, поэтому точную дату и формулировку берите из ПЗЗ и действующих методических рекомендаций, а не отсюда: мы намеренно не называем здесь число.
Жилая и нежилая наземная площадь
Разделять их требуется с 4 июня 2025 — это показатели S4 и S2. С нежилым зданием вопросов нет: вся наземная площадь нежилая. В жилом доме деление такое.
| Нежилая наземная площадь | Жилая наземная площадь |
|---|---|
|
|
Если на этаже есть и жилая, и нежилая часть, граница между ними проходит по середине стены или перегородки. Пороги и даты выше — из практики согласований ДГП; спорные случаи сверяйте с ПЗЗ Москвы и методическими рекомендациями, прежде чем закладывать их в обводку всего проекта.
Правила, которые решают всё
| Признак | Как определяется |
|---|---|
| Подземный этаж | атрибут RUS_BasementFloor у помещения или зоны; отметка уровня не смотрится — подземность решает проектировщик, а не геометрия |
| Жилое или нежилое здание | RUS_FNO |
| Жилое помещение | RUS_ResidentalRoom = Да; пустое значение жилым не считается |
| Квартира | RUS_Group_Type содержит «кварт», но «приквартирный холл» квартирой не считается. Номер — из выбранного параметра, по умолчанию RUS_Group_Number; номера сравниваются внутри корпуса и секции |
| Балконы, лоджии, террасы | балкон и лоджия входят в контур обеих зон — и «СПП в ГНС», и «Общая площадь». Терраса входит только в «Общую площадь»: в габариты наружных стен она не идёт, как и эксплуатируемая кровля. Плагин складывает площади зон так, как они обведены, поэтому правило соблюдается при обводке |
| Летнее помещение | лоджия, балкон, терраса или веранда в RUS_MSSK_SpaceAndZone_Name, а если он пустой — в RUS_Name |
| Площадь | RUS_Area; при пустом значении элемент не учитывается и попадает в список с замечанием |
Почему ТЭП не сходится
- Зона есть в модели, но её нет в IFC. Разрыв границы или наслоение — и зона не выгружается, а площадь пропадает. Это чинит ремонт зон.
- Пустой
RUS_Area. Площадь видна в спецификации Revit, но атрибут не заполнен — показатель не соберётся. - Не заполнен
RUS_FNO. Площади не разойдутся по жилым и нежилым показателям. - Прочерк или «не требуется» в номере квартиры. Это не номер: такие помещения в количество квартир не идут.
- Две кухни в одной квартире или квартира из двух помещений. Количество квартир сойдётся, а состав — нет; это ловит проверка по IDS.
Пошаговый порядок работы — в инструкции «Сбор ТЭП». Правила выше — это поведение плагина, проверенное на моделях и на выгрузках АГР. Видите расхождение с требованиями департамента — напишите нам: такие случаи мы разбираем и правим.
Не нашли ответ? Частые проблемы и изменения версий — в канале @ids_core, вопросы — @ifc_expert или через форму на сайте.
Все инструкции · чек-лист: модель к АГР в IFC · что нового в версиях · лицензионное соглашение · политика обработки данных